CONTRATTI – VENDITA - Promessa di vendita – Consegna
del bene anteriore al definitivo – Possesso – Non sussiste – Detenzione
qualificata – Sussiste.
Nella promessa di
vendita, quando è convenuta la consegna del bene prima della stipula del
contratto definitivo, non si verifica un’anticipazione degli effetti
traslativi, in quanto la disponibilità conseguita dal promissario acquirente si
fonda sull’esistenza di un contratto di comodato funzionalmente collegato al
contratto preliminare, produttivo di effetti meramente obbligatori: ne consegue
che la relazione con la cosa, da parte del promissario acquirente, è
qualificabile esclusivamente come detenzione qualificata e non come possesso
utile ad usucapionem, salvo la dimostrazione di un’intervenuta interversio
possessionis nei modi previsti dall’articolo 1141 c.c.