VALORE DEI DIRITTI DI USUFRUTTO, USO E ABITAZIONE E DELLE RENDITE
Con decreto interdirigenziale 20 dicembre 2019 (G.U. n. 304 del 30.12.2019) è stato approvato il nuovo prospetto dei coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite (o pensioni) vitalizie in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni, calcolati al saggio di interesse legale del 0,05% (come fissato dal D.M. 12 dicembre 2019, in G.U. n 293 del 14 dicembre 2019) in vigore dal 1° gennaio 2020.
Tabella sinottica sul calcolo dell'usufrutto - Anno di riferimento: 2020
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Età Usufruttuario
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Coefficiente
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% Usufrutto
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% Nuda Proprietà
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da 0 a 20
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1900
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95,00
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5,00
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da 21 a 30
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1800
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90,00
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10,00
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da 31 a 40
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1700
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85,00
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15,00
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da 41 a 45
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1600
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80,00
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20,00
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da 46 a 50
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1500
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75,00
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25,00
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da 51 a 53
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1400
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70,00
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30,00
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da 54 a 56
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1300
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65,00
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35,00
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da 57 a 60
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1200
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60,00
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40,00
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da 61 a 63
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1100
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55,00
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45,00
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da 64 a 66
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1000
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50,00
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50,00
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da 67 a 69
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900
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45,00
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55,00
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da 70 a 72
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800
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40,00
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60,00
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da 73 a 75
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700
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35,00
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65,00
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da 76 a 78
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600
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30,00
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70,00
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da 79 a 82
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500
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25,00
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75,00
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da 83 a 86
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400
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20,00
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80,00
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da 87 a 92
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300
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15,00
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85,00
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da 93 a 99
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200
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10,00
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90,00
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Calcolo del valore dell'usufrutto
Si prende il valore dell'intera proprietà dell'immobile (supponiamo € 200.000) e lo si moltiplica per il tasso di interesse legale (dall' 01.01.2020 è del 0,05%), si ottiene così:
La rendita annua = € 200.000 x 0,05 % = € 100
La rendita annua viene poi moltiplicata per il coefficiente relativo all'età anagrafica di colui che cede la nuda proprietà (supponiamo che abbia 50 anni). Il valore dell'usufrutto risulterà pertanto pari a:
Valore dell'Usufrutto = € 100 x 1500 = € 150.000.
Calcolo del valore della nuda proprietà
Il valore della Nuda Proprietà si ottiene per differenza. Nell'esempio: € 200.000 - 150.000 = € 50.000.
Rimanendo nell'esempio, quindi, la persona che decidesse di vendere la nuda proprietà del suo appartamento (del valore stimato di € 200.000) mantenendone l'usufrutto a vita, incasserebbe € 50.000. Il nudo proprietario invece, per disporre dell'appartamento, deve aspettare la morte dell'usufruttuario, ma in cambio alla morte dell'usufruttuario disporrà di un appartamento del valore corrente di € 200.000 acquistato per un prezzo di € 50.000.
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