VALORE DEI DIRITTI DI USUFRUTTO, USO E ABITAZIONE E DELLE RENDITE
Con decreto interdirigenziale 18 dicembre 2020 (G.U. n. 322 del 30.12.2020) è stato approvato il nuovo prospetto dei coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite (o pensioni) vitalizie in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni, calcolati al saggio di interesse legale del 0,01% (come fissato dal D.M. 11 dicembre 2020, in G.U. n 310 del 15 dicembre 2020) in vigore dal 1° gennaio 2021.
Tabella sinottica sul calcolo dell'usufrutto - Anno di riferimento: 2021
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Età Usufruttuario
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Coefficiente
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% Usufrutto
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% Nuda Proprietà
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da 0 a 20
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9500
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95,00
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5,00
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da 21 a 30
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9000
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90,00
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10,00
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da 31 a 40
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8500
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85,00
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15,00
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da 41 a 45
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8000
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80,00
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20,00
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da 46 a 50
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7500
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75,00
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25,00
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da 51 a 53
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7000
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70,00
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30,00
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da 54 a 56
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6500
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65,00
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35,00
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da 57 a 60
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6000
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60,00
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40,00
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da 61 a 63
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5500
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55,00
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45,00
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da 64 a 66
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5000
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50,00
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50,00
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da 67 a 69
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4500
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45,00
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55,00
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da 70 a 72
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4000
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40,00
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60,00
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da 73 a 75
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3500
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35,00
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65,00
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da 76 a 78
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3000
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30,00
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70,00
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da 79 a 82
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2500
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25,00
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75,00
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da 83 a 86
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2000
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20,00
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80,00
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da 87 a 92
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1500
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15,00
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85,00
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da 93 a 99
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1000
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10,00
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90,00
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Calcolo del valore dell'usufrutto
Si prende il valore dell'intera proprietà dell'immobile (supponiamo € 200.000) e lo si moltiplica per il tasso di interesse legale (dall' 01.01.2021 è del 0,01%), si ottiene così:
La rendita annua = € 200.000 x 0,01 % = € 20
La rendita annua viene poi moltiplicata per il coefficiente relativo all'età anagrafica di colui che cede la nuda proprietà (supponiamo che abbia 50 anni). Il valore dell'usufrutto risulterà pertanto pari a:
Valore dell'Usufrutto = € 20 x 7500 = € 150.000.
Calcolo del valore della nuda proprietà
Il valore della Nuda Proprietà si ottiene per differenza. Nell'esempio: € 200.000 - 150.000 = € 50.000.
Rimanendo nell'esempio, quindi, la persona che decidesse di vendere la nuda proprietà del suo appartamento (del valore stimato di € 200.000) mantenendone l'usufrutto a vita, incasserebbe € 50.000. Il nudo proprietario invece, per disporre dell'appartamento, deve aspettare la morte dell'usufruttuario, ma in cambio alla morte dell'usufruttuario disporrà di un appartamento del valore corrente di € 200.000 acquistato per un prezzo di € 50.000.
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