Cassazione, sentenza 8 aprile 2015, n. 7041, sez. II civile

CONTRATTI – VENDITA - Immobile – Certificato di abitabilità – Omessa consegna - Conseguenze.

In caso di mancata consegna del certificato di abitabilità da parte del venditore non può trovare ingresso la tesi secondo cui detta omissione non escluderebbe necessariamente l’attitudine del bene a soddisfare le aspettative dell’acquirente di utilizzazione dell’immobile, laddove il tempo ormai trascorso dalla scrittura privata comporta la scadenza di ogni termine ragionevole ipotizzabile ex articolo 1183 c.c. per l’adempimento della relativa obbligazione attinente all’acquisizione di detto certificato, laddove il carattere definitivo di tale inadempimento, non determinato da situazioni provvisorie, quali impedimenti o ritardi burocratici nel rilascio del certificato, determina la oggettiva inidoneità del bene ad assolvere la sua funzione economico-sociale e non esclude la gravità dell’inadempimento ai fini della risoluzione del contratto.