Cassazione, sentenza 27 novembre 2017, n. 28228, sez. II civile

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - GARANZIA PER I VIZI DELLA COSA VENDUTA (NOZIONE, DISTINZIONI) - ESCLUSIONE DELLA GARANZIA - VIZI FACILMENTE RICONOSCIBILI - Compravendita di area edificabile inclusa in “zona FAG agroturistica” - Adozione del piano particolareggiato ai fini dell'effettiva edificabilità – Necessità - Mancanza - Vizio occulto - Esclusione - Ragioni.

In tema di compravendita di area edificabile inclusa nell’ambito territoriale “zona FAG agroturistica”, la necessità dell'adozione di un piano particolareggiato di iniziativa pubblica o privata non rappresenta un onere o un vincolo di inedificabilità imposto al fondo in forza di uno specifico provvedimento amministrativo avente carattere particolare - come tale, conoscibile dal solo proprietario-venditore e qualificabile come vizio occulto - quanto, invece, la condizione per l’edificabilità dell’area stessa, derivante dalle caratteristiche urbanistiche della zona in cui essa è compresa, secondo la disciplina di pianificazione territoriale; tale condizione, conseguentemente, rientra nella conoscibilità della parte acquirente la quale, nel caso di mancata adozione di detto piano, non può pertanto invocare la disciplina dell’evizione qualitativa ex art. 1489 c.c., né quella per vizio della cosa venduta o della mancanza delle qualità promesse.