Cassazione, sentenza 17 settembre 2015, n. 18261, sez. II civile

CONTRATTI – VENDITA - Preliminare - Commerciabilità dell’immobile – Anteriore al primo settembre 1967 – Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà - Promissario acquirente – Inadempienza – Non sussiste.

Deve essere annullata con rinvio la sentenza di merito che ha ritenuto la commerciabilità e la trasferibilità dell’immobile in quanto costruito in epoca anteriore al primo settembre 1967, ciò che peraltro si riferisce a immobili regolari, confondendo tale aspetto con quello relativo alla regolarità urbanistica dell’immobile, non potendo l’abuso edilizio, foriero di conseguenze penali e amministrative, essere sanato dalla dichiarazione sufficiente per il trasferimento prevista dall’articolo 40 della legge 47/1985, dovendosi ritenere contraddittoria la motivazione del provvedimento che ha ritenuto possibile il trasferimento dell’immobile con la dichiarazione sostitutiva dell’atto notorio di cui all’articolo 40 della legge 47/1985 pur avendo affermato che non era stato sanato il cambio di destinazione dell’immobile.