Cassazione, ordinanza 10 gennaio 2017, n. 362, sez. VI - 2 civile

POSSESSO - EFFETTI - USUCAPIONE - DI BENI IMMOBILI E DIRITTI REALI IMMOBILIARI - Possesso “ad usucapionem” di bene immobile – Caratteristiche – Nuova costruzione realizzata in sostituzione di precedente – Idoneità – Esclusione – Fattispecie.

In tema di usucapione del diritto a mantenere una distanza tra immobili inferiore a quella legale, poiché per il suo acquisto è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo ed ininterrotto, inteso inequivocabilmente all’esercizio sulla cosa di un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “jus in re aliena”, il possesso continuato è interrotto quando la vecchia costruzione sia sostituita da una costruzione nuova – cioè modificata per dimensioni e volumetrie - che, pertanto, deve rispettare le distanze legali vigenti al momento della sua realizzazione.

(Nella specie, la S.C. ha riconosciuto discontinuità nel possesso nel caso di trasformazione di un pollaio in un garage).