* Consiglio di Stato, sentenza 19 aprile 2017, n. 1827, sez. IV

EDILIZIA E URBANISTICA - Istanza di trasformazione di complesso alberghiero in alloggi residenziali privati – Previo procedimento di pianificazione urbanistica – Necessità – Sussiste – Obbligo per la PA di procedere – Non sussiste.
L’istanza del privato di ottenere senza preventiva approvazione di una nuova disciplina urbanistica di zona la trasformazione di un complesso alberghiero in alloggi residenziali privati, in un’area già agricola e, allo stato, priva di un tal vocazione urbanistica è palesemente illegale, poiché la perdita, da parte delle singole unità immobiliari, dell’originaria destinazione alberghiera integra il reato di lottizzazione materiale abusiva ex art. 44, lett. c) del DPR 6 giugno 2001 n. 380. La nuova destinazione non potrebbe avvenire (negli ovvi limiti del tuttora vigente art. 55 della l.r. 56/1980), se non con un procedimento di pianificazione urbanistica, la pretesa del quale, però, impinge nell'esercizio di poteri ampiamente discrezionali riservati alla P.A., donde l’assenza d’ogni "obbligo" di questa al riguardo. Qualora venga riconosciuto l'interesse pubblico alla sua conservazione, non può essere demolito il condominio abusivo.