SOCIETÀ - DI CAPITALI - SOCIETÀ
COOPERATIVE - IN GENERE (NOZIONE, CARATTERI, DISTINZIONI, TIPI: A
RESPONSABILITÀ LIMITATA E NON LIMITATA) - Cooperative edilizie - Cessione della
partecipazione sociale - Applicazione dell'art. 2932 c.c. - Presupposti.
In
tema di società cooperativa, il cui oggetto sociale sia la costruzione e
l'assegnazione di alloggi ai soci, la domanda ai sensi dell'art. 2932 c.c. di
esecuzione specifica dell'obbligo di trasferimento dell'immobile postula la
preliminare acquisizione dello "status" di socio da parte del promittente
assegnatario, consacrato nell'atto costitutivo della società, e la successiva
attività attuativa, consistente nella verifica della realizzazione dei
presupposti concreti per l'assegnazione, nonché nella individuazione
dell'alloggio e del corrispettivo. Tale ultima attività può tradursi in
concreto, nei confronti di un nuovo socio, nella "prenotazione"
dell'immobile da parte sua, ovvero nella stipula di un preliminare con il quale
la cooperativa prometta al socio subentrante il trasferimento di una delle
unità immobiliari realizzate.
SOCIETÀ - DI CAPITALI - SOCIETÀ
COOPERATIVE - ORGANI SOCIALI - ASSEMBLEA - DELIBERAZIONI - Cooperative edilizie
- Pretermissione del socio prenotatario - Assunzione dell'obbligo di
trasferimento di alloggio cooperativo a favore di terzi - Nullità della
delibera di alienazione del bene sociale - Conseguente nullità derivata del
contratto preliminare.
In
tema di società cooperativa edilizia, in caso di pretermissione del socio
prenotatario e di assunzione dell'obbligo di cessione di un alloggio a terzi,
l'estraneità del cessionario alla compagine sociale e l'elusione dei diritti
insorti in favore del socio per effetto dell'operazione mutualistica e del
contratto di "prenotazione", determina la radicale nullità della delibera
di alienazione del bene a terzi, per illiceità dell'oggetto ai sensi dell'art.
2379 c.c., reso applicabile dall'art. 2516 c.c., potendo conseguirne, altresì,
la nullità derivata del contratto preliminare stipulato con il terzo estraneo.