Cassazione, ordinanza 13 giugno 2019, n. 15879, sez. III civile

CONTRATTI IN GENERE - SIMULAZIONE (NOZIONE) - EFFETTI - Sistema tavolare – Effetto prenotativo dell’annotazione del contratto preliminare - Domanda di simulazione assoluta del contratto preliminare - Accoglimento - Conseguenze - Inoperatività dell’effetto prenotativo - Prevalenza delle ipoteche “prenotate” prima della intavolazione del contratto definitivo.
 

Nel sistema tavolare, l'effetto prenotativo dell'annotazione del contratto preliminare di compravendita immobiliare - previsto dall'art. 12 r.d. n. 499 del 1929, cosi come modificato dall'art. 3, comma 8 d.l. n. 669 del 1996, conv. in legge n. 30 del 1997 - viene meno in caso di accoglimento della domanda di simulazione assoluta del medesimo preliminare, anch'essa annotata agli effetti dell'art. 2645 bis c.c., con la conseguenza che le ipoteche "prenotate" dopo l'annotazione del preliminare, ma anteriormente all'intavolazione del contratto definitivo, risultano prevalenti rispetto a quest'ultimo.