* Cassazione, sentenza 11 novembre 2015, n. 23006, sez. II civile

CONDOMINIO - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Cortili – In godimento a unità immobiliari dell’edificio condominiale – Non menzionati negli atti di compravendita di dette unità - Proprietà esclusiva o condominiale - Condizioni.

Deve essere annullata con rinvio la sentenza di merito che dichiara la proprietà esclusiva di cortili in godimento a negozi facenti parte dell’edificio condominiale, pur non essendo detti cespiti nominati negli atti di compravendita delle singole unità immobiliari, dovendosi ritenere che la mancata descrizione del cortile e la mancata indicazione del confine interno di ogni singola unità immobiliare acquistata dai singoli convenuti costituiscano elementi di incertezza che avrebbero dovuto essere adeguatamente giustificati, e dovendo invece il giudice di rinvio interrogarsi sulla sommarietà degli atti di acquisto, che non indicano i cortili e illustrare, in base ai confini indicati, quale sia la porzione oggetto di compravendita e spiegare passo per passo le lacune degli atti notarili, ricostruendo il contenuto di ciascun atto, ai fini dell’inclusione o esclusione della porzione contesa, con l’ausilio degli ordinari strumenti logico giuridici.