Cassazione, sentenza 7 aprile 2014, n. 8084, sez. II civile

DIRITTI REALI - PROPRIETÀ FONDIARIA – Superficie – Diritto – Estinzione – Fattispecie.

Deve ricordarsi che il diritto di superficie è un diritto reale su cosa altrui, temporalmente limitato, al quale deve fare seguito la proprietà superficiaria sulla costruzione. Se quest'ultima non è edificata, al pari di ogni altro ius in re aliena, il diritto di superficie è soggetto ad estinzione per effetto del non uso protrattosi per il tempo stabilito dalla legge: ne consegue che la manutenzione di opere già realizzate come pilastri e getti di balconi non possano avere efficacia interruttiva della prescrizione, potendosi riconnettere ad essa soltanto la costruzione di una struttura che presenti una volumetria individuabile rispetto al resto dell'edificio, o, detto diversamente, che presenti gli elementi essenziali dell'appartamento, cioè del bene oggetto della futura proprietà superficiaria.