Cassazione, sentenza 4 luglio 2014, n. 15395, sez. II civile

PROPRIETÀ - Proprietà indivisa - Comunione – Comunione legale fra coniugi – Scioglimento – Divisione – Fattispecie.

Nella divisione, anche relativamente alla comunione legale fra i coniugi, non si richiede necessariamente in sede di formazione delle porzioni un’assoluta omogeneità delle stesse, ben potendo nell’ambito di ciascuna categoria di beni immobili, mobili e crediti da dividere, taluni di essi essere assegnati per l’intero ad una quota ed altri, sempre per l’intero, ad altra quota, salvi i necessari conguagli, giacché il diritto dei condividenti ad una porzione in natura di ciascuna delle categorie di beni in comunione non consiste nella realizzazione di un frazionamento quotistico delle singole entità appartenenti alla stessa categoria, ma nella proporzionale divisione dei beni compresi nelle tre categorie degli immobili, mobili e crediti dovendo evitarsi un eccessivo frazionamento dei cespiti in comunione che comporti pregiudizi al diritto preminente dei coeredi e dei condividenti in genere di ottenere in sede di divisione una porzione di valore proporzionalmente corrispondente a quello della massa ereditaria, o comunque del complesso da dividere. Pertanto, nell’ipotesi in cui nel patrimonio comune vi siano più immobili da dividere, il giudice del merito deve accertare se l’anzidetto diritto del condividente sia meglio soddisfatto attraverso il frazionamento delle singole entità immobiliari oppure attraverso l’assegnazione di interi immobili ad ogni condividente, salvo conguaglio.
(Nel caso di specie la corte distrettuale ha ritenuto che per la divisione dei beni in natura da un lato necessiterebbero opere per la separazione fisica delle singole quote il cui costo non è determinabile né è certa la loro ammissibilità sotto il profilo urbanistico ed amministrativo; dall’altro tale divisione ne diminuirebbe sensibilmente il valore e la commerciabilità).