Cassazione, sentenza 12 ottobre 2018, n. 25376, sez. III civile

LOCAZIONE DI COSE - Prelazione - Diritto di riscatto sul bene acquistato da un terzo: illegittima la ritenzione dei canoni di locazione versati medio tempore.

Il conduttore retraente, il quale abbia continuato a detenere l'immobile dopo la sua alienazione, avvenuta in violazione del diritto di prelazione del medesimo conduttore, non è tenuto a versare al retratto i canoni di locazione ma solamente il prezzo di acquisto del bene, sostituendosi con effetto ex tunc nella medesima posizione del terzo, a seguito della sentenza di accertamento della legittimità del suo diritto di riscatto.