* Cassazione, sentenza 4 febbraio 2016, n. 2236, sez. II civile

CONDOMINIO - BENI O SERVIZI IN COMUNE FRA CONDOMINI - Parcheggi – Legge cd. Ponte – Fattispecie.

Deve ritenersi legittima la motivazione della sentenza di merito che ha accertato il diritto reale d’uso per parcheggio di autovetture in capo al singolo condomino su di un’area da staccarsi dalla maggior superficie del piano cantinato del fabbricato, dovendosi rilevare l’esistenza di un vincolo pubblico di destinazione soggettivo in favore degli utilizzatori dello stabile nell’ambito dei parcheggi condominiali riconducibili alla disciplina della legge cd. Ponte, laddove il costruttore abbia violato la proporzione tra volumetria e area riservata a parcheggio, perché ha considerato solo la volumetria degli appartamenti venduti a terzi e non anche quella di tutto l’edificio.