NOTARIATO - RESPONSABILITÀ PROFESSIONALE - Stipula
di mutuo bancario ipotecario - Relazione notarile - Mancata verifica della
sussistenza di un vincolo sul bene - Responsabilità del notaio - Anche nei
confronti della banca - Sussistenza - Ragioni - Fattispecie.
Nel caso in cui un
soggetto interessato a stipulare un mutuo ipotecario con una banca incarichi un
notaio di effettuare le visure del bene destinato ad essere l'oggetto
dell'ipoteca e a redigere la relativa relazione, essa determina l'assunzione di
obblighi in capo al notaio non soltanto nei confronti del mutuatario, ma pure
nei confronti della banca mutuante, e ciò sia che si intenda l'istituto
bancario quale terzo ex art. 1411 c.c., che beneficia del rapporto contrattuale
di prestazione professionale concluso dal cliente mutuatario, sia che si
individui un'ipotesi di responsabilità "da contatto sociale" fondata
sull'affidamento che la banca mutuante ripone nel notaio in quanto esercente
una professione protetta. In tal caso, l'eventuale danno dovrà essere
parametrato in base alla colposa induzione dell'istituto di credito ad
accettare in ipoteca, con riguardo al finanziamento, un bene non idoneo a
garantire la restituzione del credito erogato.
(Nella specie, a causa di
un vincolo archeologico che, seppure non astrattamente qualificabile come
assoluto, concorreva ad incidere negativamente sul valore di mercato del bene).