Notaio – Compravendita immobile
– Clausola che informava dell’ipoteca sull’immobile nel rogito - Mancato
controllo della cancellazione dell’ipoteca da parte del venditore –
Responsabilità del professionista – Non sussiste.
Il
notaio che inserisca, nella redazione dell'atto pubblico di trasferimento
immobiliare, la dichiarazione della parte venditrice, accettata dall'acquirente,
di estinzione del debito garantito da ipoteca sull'immobile, con impegno a
provvedere alla cancellazione di quest'ultima a propria cura e spese, non
risponde per la mancata veridicità della dichiarazione, poiché non è tenuto ad
alcuna attività accertativa a fronte di un'espressione del potere valutativo
del contraente, al quale solo spetta apprezzare il rischio di quella operazione
negoziale.
Il
compratore non può pretendere di riversare sul notaio rogante le conseguenze
dell'inadempimento del venditore rispetto all'obbligo assunto di procedere alla
cancellazione dell'ipoteca pregiudizievole esistente sul bene e verificata dal
notaio stesso. Né può affermarsi che l'obbligo per il notaio di dissuasione del
cliente dalla stipula dell'atto sussista non soltanto nell'ipotesi di
constatazione della presenza di iscrizioni pregiudizievoli, ma anche nel senso
di indurre il compratore a non confidare nell'adempimento del venditore
rispetto agli impegni presi di estinguere tali iscrizioni: il cd. "dovere
di consiglio", deontologicamente imposto al notaio, investe solo le
conseguenze giuridiche della prestazione a lui richiesta, e non pure le
circostanze di fatto dell'affare concluso, tra le quali rientrano i rischi
economici dello stesso, la cui valutazione è rimessa in via esclusiva al
prudente apprezzamento delle parti.
L'inadempimento
del venditore all'obbligo di provvedere alla cancellazione di un'ipoteca
iscritta sull'immobile alienato a garanzia di un mutuo e portata a conoscenza
dell'acquirente, obbligo assunto nell'atto di compravendita dai contraenti
nell'ambito della loro autonomia negoziale, non comporta affatto
l'inadempimento dell'obbligazione assunta dal notaio rogante di verificare le
iscrizioni ipotecarie relative all'immobile compravenduto, risultato poi
tuttora gravato da ipoteca e sottoposto a procedura esecutiva.