NOTARIATO - RESPONSABILITA' PROFESSIONALE - Opera edilizia realizzata su terreno gravato da vincolo archeologico non rilevato dal notaio rogante l’atto di acquisto - Ordine di demolizione – Sussistenza anche di difformità urbanistica dell’opera e mancanza di autorizzazioni amministrative - Interruzione del nesso di causalità – Esclusione – Fondamento - Liquidazione del danno – Criteri - Raffronto tra la efficienza causale della condotta del notaio e quella dell’acquirente.
In tema di responsabilità professionale del notaio, qualora sia stata disposta la demolizione in via amministrativa di un’opera edilizia realizzata su un terreno gravato da vincolo archeologico, non rilevato dal notaio rogante la relativa compravendita (o permuta), e ciò sia dipeso anche dalla mancanza di talune autorizzazioni amministrative e da difformità urbanistiche, questi ultimi fattori, pur se imputabili al danneggiato non valgono ad interrompere la serie causale, perché lo stesso, se avesse conosciuto l’esistenza del vincolo, non avrebbe, secondo un criterio logico-probabilistico, acquistato il terreno e non avrebbe intrapreso alcuna attività edilizia (criterio della preponderanza dell’evidenza); trattandosi, però, di fattori umani, degli stessi è possibile tenere conto nella liquidazione del danno, ponendo a raffronto l’efficienza causale della condotta (colpevole) del notaio e quella (altresì colpevole) dell’acquirente che ha costruito in mancanza di alcune delle autorizzazioni necessarie ed in difformità rispetto al progetto approvato.
NOTARIATO - RESPONSABILITA' PROFESSIONALE Omessa indicazione dell’esistenza di un vincolo sull’immobile oggetto di compravendita o di permuta – Evento dannoso conseguente - Successiva revoca della concessione edilizia, ordine di demolizione delle opere realizzate e acquisizione dell’area al demanio – Responsabilità del notaio – Sussistenza.
In tema di responsabilità professionale dei notai, l’omessa rilevazione dell’esistenza di un vincolo (nella specie, di natura archeologica) su un bene immobile oggetto di compravendita o permuta determina, secondo la regola probatoria della preponderanza dell’evidenza o del “più probabile che non”, l’addebito al professionista dell’evento dannoso che si presenti come effetto normale secondo il principio della cd. regolarità causale, consistito nella successiva adozione, da parte del Comune, della revoca in autotutela della concessione edilizia e dell’ordine di demolizione delle opere nel frattempo realizzate, nonché nell’acquisizione dell’area al patrimonio demaniale.