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Categoria: NOTAIO

* Cassazione, sentenza 15 giugno 2018, n. 15761, sez. III civile

PROFESSIONI LIBERALI – NOTARIATO - Responsabilità professionale – Vendita immobiliare – Mancata segnalazione della presenza di ipoteche Condanna al risarcimento del danno Pari alla somma necessaria alla cancellazione del vincolo – Ammissibilità – Attività preparatoria dell'atto – Rispetto dei doveri di diligenza Corrispondenza tra esito delle ricerche effettuate e condizioni del bene descritte nell'atto – Necessità.

 

 

Il notaio che, chiamato a stipulare un contratto di compravendita immobiliare, ometta di accertarsi dell'esistenza di iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli sull'immobile, può essere condannato al risarcimento del danno consistente nel pagamento della somma complessivamente necessaria per  la cancellazione del vincolo, la cui determinazione deve essere rimessa al giudice di merito.

L'attività preparatoria che rientra nei doveri di diligenza dell'attività notarile deve essere svolta in tempi utili a garantire la corrispondenza dell'esito delle ricerche effettuate con le condizioni del    bene che vengono descritte nell'atto, sia in ragione della necessità di assicurare la serietà e la certezza degli effetti tipici di esso, sia in funzione della realizzazione sostanziale della funzione di pubblico ufficiale.