Cassazione, ordinanza 19 dicembre 2023, n. 35463, sez. V

Cessione di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria- Plusvalenza - Principio di cassa- Momento impositivo.


Nella cessione a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria, contemplata nel D.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917, art. 81, comma 1, lett. b) "ratione temporis" vigente, l'imponibilità della plusvalenza è regolata dal principio di cassa, dall'art. 82, comma 1 D.P.R. cit.; il momento impositivo, tuttavia, richiede anche l'effetto traslativo del negozio, al quale si ancora la definitività della operazione e della conseguente plusvalenza, sicchè al principio di cassa è informata altresì l'ipotesi del pagamento dell'intero corrispettivo nella vigenza di un contratto preliminare, dovendosi ritenere, anche in tal caso, "che la tassazione della plusvalenza coincida con il contratto definitivo non in ragione del diverso principio di competenza, ma perchè il pagamento avvenuto in epoca anteriore al trasferimento del bene era ancora insufficiente nella vigenza dei soli effetti obbligatori del preliminare", Cass. sez. V, 24.7.2013, n. 17960.