Cassazione, ordinanza 16 ottobre 2020, n. 22488, sez. V

Imposta di registro - agevolazione c.d. “prima casa – alienazione nel quinquennio – riacquisto entro l’anno– scrittura privata registrata

Ai fini della disciplina posta in tema di agevolazioni per l'acquisto della prima casa di abitazione dall'art. 1, nota II bis, comma 4, della tariffa, parte I, allegata al Dpr. n. 131/86, e in relazione alla causa di decadenza costituita dal trasferimento dell'immobile prima del decorso del termine di  cinque anni dalla data del suo acquisto agevolato, la fattispecie di deroga alla decadenza si perfeziona se, entro l'anno da detto trasferimento, il contribuente proceda all'acquisto di altro immobile che venga effettivamente adibito a sua abitazione principale e, a tal fine, rileva l'atto di acquisto avente data certa in ragione della sua registrazione (art. 2704 Cc.), non essendo necessaria anche la trascrizione dell'atto nei registri immobiliari.