* Cassazione, sentenza 14 novembre 2016, n. 23127, sez. II civile

PROPRIETÀ - Convenuto in rivendica – Acquisto a non domino - Trascrizione - Rilevanza – Non sussiste.
La previsione di cui all’articolo 2644, comma 2, c.c., che ha la funzione di risolvere il conflitto fra più aventi causa dallo stesso autore, dando prevalenza al secondo acquirente che abbia trascritto per primo, integra una ipotesi di efficacia costitutiva della trascrizione, che ha effetto sanante ex nunc dall’acquisto. L’efficacia sanante, di converso, non può operare laddove il convenuto in rivendica invochi un titolo di acquisto, che contrapponendosi a quello posto a base della domanda dall’attore, risulti trascritto in data successiva alla notifica dell’atto di citazione. L’art. 2644 c.c. è finalizzato a risolvere il conflitto tra soggetti che hanno acquistato lo stesso diritto dal medesimo titolare e la situazione di diritto vantata dal rivendicante rimane cristallizzata ovvero immutata al momento della proposizione della domanda di rivendica.