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Cassazione, ordinanza 24 gennaio 2018, n. 1750, sez. II civile

CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) (NOZIONE, CARATTERI, DISTINZIONE) - Preliminare di vendita di terreno - Immobili insistenti su di esso - Automatica inclusione – Sussistenza - Limiti – Espressa riserva in contratto della proprietà di tali beni - Fondamento.

 

 

Il preliminare di compravendita di un terreno su cui insistano delle costruzioni ha ad oggetto, per il principio dell'accessione, il trasferimento anche di tali immobili, ancorché non espressamente menzionati nell'atto, salvo che il promittente venditore, contestualmente alla cessione, riservi a sé stesso o ad altri la proprietà del fabbricato, costituendo formalmente sul terreno un diritto  di  proprietà superficiaria ex art. 952 c.c.