CONTRATTI
IN GENERE - INVALIDITÀ - NULLITÀ DEL CONTRATTO - Nullità ex art. 40 della legge
n. 47 del 1985 - Ambito di applicazione - Preliminare di vendita di immobile
irregolare dal punto di vista urbanistico - Esclusione - Fondamento -
Conseguenze - Diritto del mediatore alla provvigione - Sussistenza.
La
sanzione della nullità prevista dall'art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n.
47 con riferimento a vicende negoziali relative ad immobili privi della
necessaria concessione edificatoria trova applicazione nei soli contratti con
effetti traslativi e non anche con riguardo ai contratti con efficacia
obbligatoria, quale il preliminare di vendita. Ne consegue che in queste
ipotesi rimane esclusa la sanzione di nullità per il successivo contratto
definitivo di vendita, ovvero si può far luogo alla pronunzia di sentenza ex
art. 2932 cod. civ., e che, anche nel caso in cui il preliminare abbia ad
oggetto un immobile privo della concessione edificatoria, spetta egualmente al
mediatore il diritto alla provvigione, essendosi costituito tra le parti un
valido vincolo giuridico.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, art. 1418
com. 1, art. 1754, art. 1755 e art. 2932, Legge 28/02/1985 num. 47 art. 40
Massime
precedenti Conformi: N. 13260 del 2009, N. 15734 del 2011
Massime
precedenti Difformi: N. 23591 del 2013