CONTRATTI IN GENERE - SCIOGLIMENTO DEL CONTRATTO -
RISOLUZIONE DEL CONTRATTO - Preliminare di compravendita immobiliare - Vincolo di
inedificabilità dell'immobile derivante da provvedimento amministrativo di
carattere generale - Garanzia a carico del promittente venditore ex art. 1489
cod. civ. - Operatività - Condizioni - Conseguenze - Risoluzione del contatto
per inadempimento del promittente venditore - Configurabilità.
In tema di contratto
preliminare di compravendita immobiliare, qualora il bene oggetto del contratto
risulti soggetto a vincolo di inedificabilità posto da un provvedimento
amministrativo di carattere generale (nella specie, vincolo idrogeologico
previsto dal piano straordinario dell'Autorità di bacino nord occidentale della
Regione Campania), tale vincolo, sottaciuto dal promittente venditore, rientra
nel suo obbligo di garanzia ex art. 1489 cod. civ. sicché il promissario
acquirente, ove emerga, alla luce di un'interpretazione dell'intero contratto
condotta secondo il criterio funzionale e di buona fede e correttezza, il suo
affidamento circa l'edificabilità del terreno, può richiedere la risoluzione
del contratto per inadempimento del promittente venditore.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1366, Cod.
Civ. art. 1369, Cod. Civ. art. 1489
Massime
precedenti Vedi: N. 19812 del 2004, N. 2737 del 2012