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Cassazione, sentenza 16 gennaio 2020, n. 787, sez. II civile

Clausola risolutiva espressa - Promittente venditore non titolare del bene Non sussistenza dell’inadempimento del promissario acquirente.
 

Il promittente venditore, che non sia ancora titolare del bene, non può avvalersi della clausola risolutiva espressa eventualmente pattuita per il caso di inutile decorso del termine, perché manca l’essenziale condizione dell’inadempimento del promissario. Invero, i promissari acquirenti ignari dell’altruità del bene, non sono inadempienti se, nonostante la maturazione del termine previsto per la stipula del contratto, il promittente venditore non è ancora proprietario.