* Cassazione, sentenza 31 marzo 2015, n. 6573, sez. II civile

CONDOMINIO - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Cortile – Destinazione a parcheggio – Assegnazione delle aree di sosta – Delibera – Maggioranza dei due terzi - Sussiste.
In tema di comunione deve ritenersi che la destinazione del cortile comune a parcheggio non dia luogo alla divisione del cortile, per il quale è invece necessario il consenso di tutti i proprietari, ma costituisca innovazione avente ad oggetto le modalità di uso del cortile comune, con finalità di razionalizzare tale uso e quindi rendere più comodo il godimento dell’area, senza pregiudicare il godimento di alcuno dei partecipanti alla comunione. Si deve ritenere che l’individuazione dei singoli posti, eventualmente realizzata con apposite strisce di segnaletica orizzontale, non comporta una immutazione materiale innovativa, o uno scioglimento della comunione del bene, poiché sia la destinazione, sia la consistenza fisica, sia la comproprietà del cortile non sono modificate da tali opere, che semplicemente ne rendono più ordinato e razionale l’uso paritario. Ne consegue che è legittima la delibera condominiale assunta dalla maggioranza dei due terzi del valore complessivo del bene comune.