* Tribunale di Catania, sentenza 11 dicembre 2015, n. 4976, sez. III civile

CONDOMINIO - Assemblea – Delibera – Regolamento di natura contrattuale – Unità immobiliare – Destinazione a casa famiglia per anziani – Uso non consentito – Sussiste.

Le clausole del regolamento condominiale di natura contrattuale, che può imporre limitazioni ai poteri e alle facoltà spettanti ai condomini sulle parti di loro esclusiva proprietà perché siano enunciate in modo chiaro ed esplicito, sono vincolanti per gli acquirenti dei singoli appartamenti qualora, indipendentemente dalla trascrizione nell'atto di acquisto, si sia fatto riferimento al regolamento di condominio che, seppure non inserito materialmente, deve ritenersi conosciuto o accettato in base al richiamo o alla menzione di esso nel contratto d’acquisto.

(Nella fattispecie è stata inibita la destinazione dell’unità immobiliare di proprietà esclusiva a casa-famiglia per anziani poiché il regolamento consente solo l’uso di civile abitazione, studio professionale o ufficio privato).