Cassazione, sentenza 21 maggio 2012, n. 8012, sez. II civile

Regolamento condominiale – Servitù – Diritto di passaggio del confinante – Natura personale e non reale – Vizio di motivazione – Fondamento.

Il diritto di passaggio di un terzo, proprietario di un garage che rientra nel relativo compendio immobiliare, non può trovare la sua fonte in una clausola del regolamento condominiale.
(La Corte ha precisato che il regolamento condominiale, ai sensi dell’art. 1138 c.c. è un atto funzionale a disciplinare l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese; proprio in ragione di questi contenuti e finalità esso è pertanto atto che ha come destinatari i condomini e non i terzi).
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art.1138