Cassazione, ordinanza 9 gennaio 2019, n. 322, sez. II civile

CONDOMINIO - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Unità immobiliare – Atto di acquisto – Facoltà di fruizione delle parti comuni – Restrizioni – Clausola generica – Invalidità – Sussiste. 

Le pattuizioni contenute nell’atto di acquisto di un’unità immobiliare compresa in un edificio condominiale, che comportino restrizioni delle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva dei singoli condomini, ovvero relative alle parti condominiali dell’edificio, devono essere espressamente e chiaramente enunciate, atteso che il diritto del condomino di usare, di godere e di disporre di tali beni può essere convenzionalmente limitato soltanto in virtù di negozi che pongano in essere servitù reciproche: ne consegue l’invalidità delle clausole che, con formulazione del tutto generica, limitano il diritto dei condomini di usare, godere o disporre dei beni condominiali, come delle unità immobiliari di proprietà esclusiva.