* Cassazione, sentenza 21 dicembre 2016, n. 26609, sez. II civile

CONDOMINIO - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Natura condominiale – Planimetria allegata all’atto di trasferimento dell’immobile – Interpretazione del negozio – Primo frazionamento della proprietà dell’edificio – Bene di proprietà comune fin dalla nascita del condominio – Occupazione senza titolo da parte del singolo condomino – Irrilevanza - Sussiste.


Le piante planimetriche allegate ai contratti aventi ad oggetto immobili fanno parte integrante della dichiarazione di volontà, quando ad esse i contraenti si siano riferiti nel descrivere il bene, e costituiscono mezzo fondamentale per l'interpretazione del negozio, salvo, poi, al giudice di merito, in caso di non coincidenza tra la descrizione dell'immobile fatta in contratto e la sua rappresentazione grafica contenuta nelle dette planimetrie, il compito di risolvere la quaestio voluntatis della maggiore o minore corrispondenza di tali documenti all'intento negoziale ricavato dall'esame complessivo del contratto.