Cassazione, sentenza 16 ottobre 2023, n. 28694, sez. II civile

CONTRATTI – VENDITA - Immobiliare - Contestuale costituzione di una servitù - Trascrizione della vendita - Indicazione della servitù nel quadro D - Sufficienza - Esclusione - Doppia trascrizione - Necessità.


Qualora un contratto di compravendita di un fondo contenga una ulteriore convenzione, costitutiva di un diritto di servitù in favore dell'immobile alienato ed a carico di altro fondo di proprietà del venditore, agli effetti della L. n. 52 del 1985, art. 17, comma 3, è necessario presentare distinte note di trascrizione per il negozio di trasferimento della proprietà e per la convenzione di costituzione della servitù, né rileva, ai fini della opponibilità della servitù ai terzi, la menzione del relativo titolo contrattuale nel "quadro D" della nota di trascrizione della vendita, trattandosi di inesattezza che induce incertezza sul rapporto giuridico a cui si riferisce l'atto.