Cassazione, sentenza 24 febbraio 2022, n. 6142, sez. II civile

CONTRATTI - Scrittura privata - Usufrutto immobiliare - A titolo oneroso - Mancata indicazione del prezzo - Nullità del contratto - Sussistenza - Motivi.

In ordine al contratto di costituzione di usufrutto a titolo oneroso, la semplice dichiarazione, contenuta nella scrittura privata di costituzione dell'usufrutto, circa l'avvenuto pagamento del prezzo non può soddisfare - in assenza di altre indicazioni circa il suo effettivo ammontare o circa i criteri di determinazione richiamati dai contraenti - i requisiti imposti a pena di nullità dal combinato disposto dell'art. 1346 c.c. e art. 1350 c.c., n. 4.

A tale carenza non può surrogare la dichiarazione di quietanza, né avere rilievo che il valore - ma non il prezzo concretamente concordato - dell'usufrutto sia determinabile in applicazione dei coefficienti rapportati alla vita residua del beneficiario.