Cassazione, ordinanza 9 marzo 2022, n. 7612, sez. II civile

CONTRATTI - VENDITA - Immobiliare - Contratto preliminare - Immobile gravato da ipoteca e pignorato - Garanzia della libertà da pesi e ipoteche - Rifiuto della stipula - Legittimità.

Il promissario acquirente di un immobile, garantito libero da ipoteche ma, in realtà, da esse gravato, può legittimamente rifiutare di stipulare il contratto definitivo se, come accertato nel caso in esame, alla data fissata per la relativa stipulazione, tali formalità pregiudizievoli non siano cancellate dal promittente venditore, avendo, in tale ipotesi, solo la facoltà, non l'obbligo, ai sensi dell'art. 1482 c.c., comma 1 (applicabile al contratto preliminare), di chiedere al giudice la fissazione di un termine per la liberazione dal vincolo da parte del promittente venditore.