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VALORE DEI DIRITTI DI USUFRUTTO, USO E ABITAZIONE E DELLE RENDITE

Con decreto interdirigenziale 20 dicembre 2019 (G.U. n. 304 del 30.12.2019) è stato approvato il nuovo prospetto dei coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite (o pensioni) vitalizie in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni, calcolati al saggio di interesse legale del 0,05% (come fissato dal D.M. 12 dicembre 2019, in G.U. n 293 del 14 dicembre 2019) in vigore dal 1° gennaio 2020.


Tabella sinottica sul calcolo dell'usufrutto - Anno di riferimento: 2020

Età Usufruttuario

Coefficiente

% Usufrutto

% Nuda Proprietà

da 0 a 20

1900

95,00

5,00

da 21 a 30

1800

90,00

10,00

da 31 a 40

1700

85,00

15,00

da 41 a 45

1600

80,00

20,00

da 46 a 50

1500

75,00

25,00

da 51 a 53

1400

70,00

30,00

da 54 a 56

1300

65,00

35,00

da 57 a 60

1200

60,00

40,00

da 61 a 63

1100

55,00

45,00

da 64 a 66

1000

50,00

50,00

da 67 a 69

900

45,00

55,00

da 70 a 72

800

40,00

60,00

da 73 a 75

700

35,00

65,00

da 76 a 78

600

30,00

70,00

da 79 a 82

500

25,00

75,00

da 83 a 86

400

20,00

80,00

da 87 a 92

300

15,00

85,00

da 93 a 99

200

10,00

90,00











Calcolo del valore dell'usufrutto

Si prende il valore dell'intera proprietà dell'immobile (supponiamo € 200.000) e lo si moltiplica per il tasso di interesse legale (dall' 01.01.2020 è del 0,05%), si ottiene così:

La rendita annua = € 200.000 x 0,05 % = € 100

La rendita annua viene poi moltiplicata per il coefficiente relativo all'età anagrafica di colui che cede la nuda proprietà (supponiamo che abbia 50 anni). Il valore dell'usufrutto risulterà pertanto pari a:

Valore dell'Usufrutto = € 100 x 1500 = € 150.000.


Calcolo del valore della nuda proprietà

Il valore della Nuda Proprietà si ottiene per differenza. Nell'esempio: € 200.000 - 150.000 = € 50.000.

 

Rimanendo nell'esempio, quindi, la persona che decidesse di vendere la nuda proprietà del suo appartamento (del valore stimato di € 200.000) mantenendone l'usufrutto a vita,  incasserebbe € 50.000. Il nudo proprietario invece, per disporre dell'appartamento, deve aspettare la morte dell'usufruttuario, ma in cambio alla morte dell'usufruttuario disporrà di un appartamento del valore corrente di € 200.000 acquistato per un prezzo di € 50.000.



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