* Cassazione, sentenza 16 maggio 2017, n. 12190, sez. II civile

CONDOMINIO - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Installazione tettoia - Autorizzazione dell'assemblea condominiale - Assenza lesione al decoro e alla sicurezza dell'edificio - Non sussiste.
Le norme di un regolamento di condominio - aventi natura contrattuale, in quanto predisposte dall'unico originario proprietario dell'edificio ed accettate con i singoli atti di acquisto dai condomini, ovvero adottate in sede assembleare con il consenso unanime di tutti i condomini - possono derogare od integrare la disciplina legale, essendo consentito all'autonomia privata di stipulare convenzioni che pongano nell'interesse comune limitazioni ai diritti dei condomini, sia relativamente alle parti condominiali, sia riguardo al contenuto del diritto dominicale sulle porzioni di loro esclusiva proprietà. Ne consegue che il regolamento di condominio può legittimamente dare del limite del decoro architettonico una definizione più rigorosa di quella accolta dall'art. 1120 cod. civ., estendendo il divieto di innovazioni sino ad imporre la conservazione degli elementi attinenti alla simmetria, all'estetica, all'aspetto generale dell'edificio, quali esistenti nel momento della sua costruzione od in quello della manifestazione negoziale successiva.
(Applicando i principi al caso in esame, la Corte territoriale ha tenuto conto delle disposizioni del regolamento richiamate dall'attore, ma, tuttavia, ha sottolineato che ciò non rappresentasse un limite alle facoltà riconosciute al singolo condomino dalle norme codicistiche. Appurato che l'installazione del manufatto non pregiudicava né la stabilità e la sicurezza dell'edificio né il suo decoro, i giudici di merito hanno correttamente ritenuto superflua la verifica sull'applicabilità della disposizione del regolamento condominiale che stabiliva la necessità della previa autorizzazione dell'assemblea condominiale).