Cassazione, sentenza 7 ottobre 2025, n. 26928, sez. V

Benefici ex art. 7 d.l. n. 34/2019 - Sicaf - Esclusa applicabilità.

Va riconosciuto che la SICAF non è certamente un'impresa edilizia e va, altresì, ricordato che l'art. 35-bis, comma 1, D.Lgs. n. 58/1998 stabilisce che "per le Sicaf lo statuto prevede come oggetto esclusivo l'investimento collettivo del patrimonio raccolto mediante offerta delle proprie azioni e degli strumenti finanziari partecipativi indicati nello statuto stesso". Combinando il dato testuale della norma di cui all'art. 7 D.L. n. 34/2019, che costituisce il criterio cardine dell'esegesi delle norme tributarie (V. Cass, Sez. Un., n. 23051/2022), con il principio di stretta interpretazione della previsione agevolativa (v., tra le tante, Cass. n. 4530/2024, che richiama Cass. n. 23833/2017; Cass. n. 3011/2017 e Corte cost. n. 242/2017) deve, per ciò solo, escludersi l'estensione del beneficio a società che "eseguono" la ristrutturazione, ma che non sono imprese edilizie. Va, in tale direzione, condivisa la posizione dell'amministrazione espressa nella risposta ad interpello n. 70 del 20 febbraio 2020 nella parte in cui ha osservato che "... quando il legislatore ha emanato disposizioni riguardanti i fondi comuni di investimento immobiliare (a titolo esemplificativo e non esaustivo il decreto legge 25 settembre 2001, n. 351) ha sempre utilizzato una terminologia diretta ad individuare in maniera puntuale i fondi comuni di investimento" (v. Risposta ad interpello n. 70 del 20 febbraio 2020, avente ad oggetto "articolo 7 del decreto legge 30 aprile 2019, n. 34 - applicazione dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di Euro 200 ciascuna per i trasferimenti di interi fabbricati, a favore di imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare"), il che accredita ulteriormente l'ordine di idee che preclude un'interpretazione estensiva della nozione di impresa di costruzione volta a ricomprendervi gli altri operatori economici professionali che si occupano anche di ristrutturazione di immobili, come intende la contribuente.