* Cassazione, sentenza 1° dicembre 2016, n. 24535, sez. II civile

CONTRATTI – VENDITA - Costruttore venditore – Immobile gravato da ipoteca – Ultimato e dotato di agibilità – Stipula – Legittimità – Sanzione disciplinare al notaio – Annullamento - Sussiste.

Il divieto di stipula di cui all’art. 8 del d.lgs. n. 122/2005 non può ritenersi operante per gli atti di compravendita che vedano come «acquirente» (o promissaria acquirente) una persona fisica, come venditore (o promittente alienante) un «costruttore», ovvero un imprenditore o una cooperativa edilizia, e che abbiano ad oggetto un «immobile da costruire», ovvero un immobile per il quale sia stato richiesto il permesso di costruire e che sia ancora da edificare o la cui costruzione non risulti essere stata ultimata, versando in stadio tale da non consentire il rilascio del certificato di agibilità.

(Deve essere, quindi, annullata la sanzione disciplinare inflitta al notaio per aver rogato quindici atti di assegnazione di immobili della cooperativa edilizia ai soci, recanti l’impegno di detta assegnante, per la presenza di un mutuo frazionato ma non estinto, a cancellare l'ipoteca gravante sui cespiti, che risultano ultimati e dotati di certificato di agibilità).