Cassazione, ordinanza, 25 giugno 2025, n. 17028, sez. II civile

APPALTO (CONTRATTO DI) - RESPONSABILITÀ - DELL’APPALTATORE Appalto (Contratto di) - Vizi e difetti dell’immobile edificato dal venditore-costruttore - Responsabilità dell’appaltatore ex art. 1669 c.c. - Configurabilità - Gradimento del progetto - Accettazione ex ante dei vizi - Esclusione.

Costituiscono vizi e difetti dell’immobile compravenduto, edificato dal venditore- costruttore, così come difetto di costruzione rilevante ex art.1669 c.c. (che deve incidere sulla funzionalità e sul normale godimento dell’immobile) non solo quelli ascrivibili all’esecuzione non a regola d’arte dei lavori di edificazione, ma anche quelli dovuti all’imperfetta o erronea progettazione delle opere; la mera conoscenza del progetto da parte dell’acquirente non può essere equiparata alla conoscenza anche dei vizi e difetti che deriveranno all’immobile dalla sua messa in opera, pur se il progetto presenti aspetti innovativi, in quanto deve essere comunque garantita la funzionalità del bene e la sua idoneità all’uso normale al quale è destinato.