Cassazione, ordinanza 9 ottobre 2020, n. 21858, sez. II civile

DIRITTI REALI - SERVITÙ - A carico di un bene immobile in proprietà comune - A favore di altro bene immobile in proprietà esclusiva - esercizio del diritto sul fondo servente - Da parte del titolare - Entro le prerogative del comproprietario - Verifica - Necessità - Superamento del limite - diritto in re aliena – Sussiste.

Ai fini della configurabilità di un diritto di servitù a carico di un bene immobile in proprietà comune e a favore di altro bene immobile in proprietà esclusiva di uno dei comproprietari del primo, è necessario svolgere una indagine in concreto al fine di verificare se l'esercizio del diritto sul fondo servente da parte del contitolare dello stesso rientri, o meno, nei limiti delle prerogative del comproprietario; solo quando tale limite sia superato, infatti, è possibile configurare un diritto in re aliena, ai cui fini l'intersoggettività del rapporto è assicurata dalla presenza di contitolari del fondo servente diversi da quello del fondo dominante.