Cassazione, ordinanza 28 novembre 2019, n. 31188, sez. II civile

CONTRATTI – VENDITA - Immobiliare - Contratto preliminare - Accordo scandito in due fasi - Preliminare di preliminare - Verifica da parte del giudice - Necessità.
 

In presenza di contrattazione preliminare relativa a compravendita immobiliare che sia scandita in due fasi, con la previsione di stipula di un contratto preliminare successiva alla conclusione di un primo accordo, il giudice di merito deve preliminarmente verificare se tale accordo costituisca già esso stesso contratto preliminare valido e suscettibile di conseguire effetti ex art. 1351 e 2932 c.c., ovvero anche soltanto effetti obbligatori ma con esclusione dell'esecuzione in forma specifica in caso di inadempimento.